Levent’te konumlanan Polat Levent projesi, tarihsel bağlam ile modern yeniliklerin uyumlu bir sentezi olacak. Bir zamanlar izole, periferik bir alan olan Levent, günümüzde hareketli bir megapol merkezi haline gelmiş ve Polat Levent bu dinamik dönüşümde kilit bir rol oynamayı amaçlıyor. GAD ve Polat Gayrimenkul iş birliğiyle gerçekleşen proje, mimari üzerinden zengin tarihi ve çevresel bağlamı olan bulunduğu kente, güncel ihtiyaçlarına cevap arıyor.
Levent ve çevresi, günümüz itibariyle İstanbul’un ana kentsel akslarından biri. 1950’lerde Belgrad Ormanı ve Boğaziçi arasında bulunan uzak bir ormanlık alandan, şehirleşen İstanbul’un artan konut talebi nedeniyle şehir sınırları içine dahil ediliyor. 20. yüzyılın son çeyreğinden itibaren İstanbul’un hızla büyüyerek dünya çapında öne çıkan bir megapol haline gelmesiyle birlikte, Levent bir dizi değişiklik yaşıyor. Bölge hem fiziksel hem de sosyal açıdan önemli bir evrim geçirerek, bugünkü dinamik karakterini kazanmış.
1970’lerde Levent, Büyükdere Caddesi etrafında endüstriyel ve fabrika binaları içeren bir bölgeydi; ancak 1980’lerde iş merkezlerine dönüşmüş. 1990’lı yıllarda bu iş merkezlerinden alışveriş merkezleri ve yeni ofis binaları ortaya çıktı, sürekli değişimin temposunu artırıyor. Levent, oteller ve karma kullanımlı projelerin fabrika binalarının yerine inşa edildiği, şehrin hayati bir merkezi olma rolünü sürdürüyor. Tüm bu değişikliklere rağmen, ana Büyükdere Caddesi boyunca konut bölgeleri, mahalle atmosferini ve konut karakterini korumaya devam ediyor.
Böylece bir yandan master plan olarak tasarlandığı ilk günden itibaren gunumuze kadar acık geçirgen mahalle kavramını , değişen bölge dinamiğiyle de alışveriş merkezlerini, yoğun ticareti, cok katlı ofis binalarını aynı anda barındıran ender bölgelerden biri.
Son yıllarda eklenen metro hattıyla birlikte ulaşım yaya, otomotiv ve raylı sistemle kolaylaşmış.
Gökhan Avcıoğlu & GAD tarafından tasarlanan Polat Levent, bu bölgedeki değişen ihtiyaçlara zaman içinde uyum sağlamak üzere planlanmış. Proje, şehrin bu noktasında yaşamak isteyen kullanıcılara hem alternatif çözümler sunuyor hem de yakındaki ticari ve ofis binalarına yaya olarak erişim imkanı sağlıyor. İstanbul’un megapolleştikten sonra artan trafik yoğunluğu için bu önemli bir avantaj sağlıyor. Altyapısı, teknik çözümleri, çeşitli konut kat planları alternatifleri, geniş balkonları ile şehrin karmaşasına bir çözüm sunuyor.
Sokak seviyesinde, küçük bir park ve restoranlara bakan küçük ölçekli kentsel karakterle uyumlu dükkanlar ve ofis alanlarından oluşan küçük bir ticari çarşı bulunuyor. Bu zemin kat alanı, GAD tarafından binanın yenilikçi mimarisiyle uyumlu kentsel kamusal sanatı küratörlüğünün yapılacağı yer olacak, mimarlık, sanat ve doğayı birleştirecek.
Son iki kat özellikle bireysel konut kullanımı olarak tercih edilmemiş bunun yerine özel günler davetler ve partiler için sosyal tesis/ kulüp tüm bina kullanıcıları tarafından ortak kullanıma ayrılmış. Kapalı bir havuz ve en üst terasta da tüm mevsimler kullanıma acık kent manzarası eşliğinde yüzme havuzu yer alıyor. Polat Levent, bu özellikleri ile sadece bir konut projesi olmanın ötesinde, yaşam, sanat ve doğanın iç içe geçtiği bir yaşam alanı yaratmayı hedefliyor.
14 katta tasarlanmış farklı büyüklükte 86 anahtarla farklı kullanım amaçlarına günümüz ihtiyaçları üzerinden bir kentsel konut yaşam modeli sunmayı amaçlıyor. Yapının bulunduğu konum avantajlarından biri dört tarafının gün ışığına ve mevsimlere göre değişen hava akımlarına davetkar olması, kurgulanan geniş iç mekanlar, geniş tutulmuş balkonlarla çevreleniyor. Bu hem balkondan hallice çeşitli niyetlere cevap verebilecek bir kat bahçesi hem de gölge yaratıyor. Levent’in ofis binaları ile düşük yoğunluklu konut bölgesi arasında konumlanıyor böylece her katta farklı bir İstanbul manzarası sunuyor. Pandemi süresinde tüm dünyaca deneyimlediğimiz gibi yeşil, güneş ışığı ve açık alanın önemi arttıkça, bu mimari, üst katlara doğru çeşitli organik formlarda farklılaşan biyofilik geometriye sahip belirgin doğal taş dış cephesiyle dikkat çekiyor. Bu organik doğal taş cephesi, her katta her katta aralara serpiştirilmiş havuzlar ve yeşil doku ile açık alan sağlayan dalgalı formlara sahip.
Proje, 60×120 ebatlarında honeycomb taşıyıcılı laminated mekanik sandstone cephe kaplaması ve sliding cam kapılar ile tasarlanmış. Camlar, solar kontrol özelliğine sahip olup, biyofilik tasarım için önemli bir kriter olan yüksek color rendering değerine sahip. Ayrıca, noise reduction özelliği bulunan camlar ile bina içindeki ses seviyeleri 45 desibel (Rw45 desibel) azaltılmış. Bu değerlendirme, günün farklı saatlerinde yapılan gerçek ölçümlerle elde edilen değerlere gore hazırlanan akustik rapor ile belirlenmiş.
Tasarım sürecinde, manzara yönlerine göre balkonların parapetlerine şekil verilmiş ve bina kabuğu, cevre ses seviyelerini dikkate alarak tasarlanmış. Diger cephelere nazaran Kuzey tarafının poyraz rüzgârına acıklıgı ve doğrudan ışığın azlığı ust katlara doğru kat seviyesi geri çekilerek dengelenmiş.
Bina formunu etkileyen diğer bir faktör ise, ticari alanın üzerinde bulunan podyumun 1. kat dairelerin geniş bahçeleri olarak kullanılması oluyor.
Ayrıca, projede yer alan ticari alanlar, güncel temel ihtiyaçlara göre belirlenerek bina kendi kendine yeten bir özelliğe bürünebiliyor. Rooftop havuz, rüzgar analizi yapılarak etrafında screenler oluşturularak rüzgardan doğrudan etkilenmemesi sağlanıyor. Balkonlardaki geniş konsolların beton direncini artırmak için posttension sistem kullanılmış. sesi ve ısıyı dengeleme amacıyla ofis binalarına komsu olan cepheler için bütün katları içeren greenwall öneriliyor.
Polat Levent projesi, akustik, ısı yönetimi, ekolojik sürdürülebilirlik, her katın yüksekliğine kadar, mimari tasarımın tüm yönlerini kapsamlı bir şekilde ele alıyor. Bu kapsamlı yaklaşım ve AI destekli programların kullanımıyla, bina ve çevresinin ekolojik etkileşimi, rüzgar, güneş verimliliği ve çeşitli analizler yoluyla optimize edilmiş.